Обновление образовательных программ. Новые НР и СП.

Всем привет, в системе ценообразования в строительстве произошли очередные изменения – утверждены новые методики по накладным расходам (методика 812/пр), сметной прибыли (методика 774/пр). Во-первых, сообщу что наши образовательные программы актуализированы в соответствии с новыми методиками. Во-вторых, расскажу, что за изменения произошли.

Новые методики Минстроя РФ по расчету НР и СП

Новая методика по сметной прибыли утверждена приказом Минстроя от 11.12.2020 года №774/пр – «Методика по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства». По традиции будем называть её методика 774/пр.

В федеральном реестре сметных нормативов на вкладке «ГСН» – строчка №319

Скачать новую методику 774/пр для ознакомления.

Новая методика по накладным расходам утверждена приказом Минстроя от 21.12.2020 года №812/пр – «Методика по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства». Будем называть методика 812/пр.

В федеральном реестре сметных нормативов на вкладке «ГСН» – строчка №320

Скачать новую методику 812/пр для ознакомления.

Ввод в действие новых методик

С вводом в действие новых методик и в том числе новых нормативов накладных расходов и сметной прибыли есть некоторые особенности. Первое что нам необходимо понимать – это в каких ценах и с какими индексами пересчета составляется сметная документация.

Если сметная документация пересчитывается индексами Минстроя России сообщаемые ежеквартально, то новые методики 774/пр и 812/пр будут применяться начиная со II квартала 2021 года. Таким образом если мы смету пересчитывает в текущие цены индексами Минстроя 2-го квартала 2021 г. или более новыми, то применяем нормативы по новым методикам.

Если сметная документация пересчитывается в текущие цены индексами Минстроя до 1-го квартала 2021 года (включительно) то для определения нормативов накладных расходов и сметной прибыли применяем старые методики МДС 81-33.2004, МДС 81-34.2004 и МДС 81-25.2001.

В случае если сметная документация пересчитывается в текущий уровень цен не индексами Минстроя России, а индексами других разработчиков, то обращаемся к разработчикам для уточнения вопросов применения новых методик.

К примеру: при составлении сметной документации на территории Московской области, и применении индексов пересчета выпускаемых ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» - новые нормативы накладных расходов и сменой прибыли применяются с индексами Апрель 2021 года и выше. С индексами Март 2021 года и ниже применяются НР и СП по МДС 33 и 25. Об этом ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» сообщили на своем официальном сайте: http://www.moexp.ru/ru/page.php?n=203&min=200&min2=201&nn=218

Применение коэффициентов к НР и СП по новым методикам

Отдельно отмечу правила применения коэффициентов к НР и СП

1. Коэффициенты 0,9 к НР и 0,85 к СП – по новым методикам, как и по старым применяются при ремонте в случае применения строительных расценок.

Но:

• В новых методиках появились фразы что применяются данные условия при капитальном ремонте, а про текущий ремонт или просто ремонт информации нет;
• И данные коэффициенты применяются при условии, что к расценкам в соответствии с действующими методиками применяются повышающие коэффициенты на оплату труда (В соответствии с методикой 421/пр к строительным расценкам при ремонте применяют повышающие коэффициенты 1,15 и 1,25).

2. Повышающие коэффициенты на особо опасные и технически сложные объекты

В новой методике по НР (812/пр) при определении сметной стоимости строительства объектов капитального строительства относящихся к особо опасным и технически сложным применяется коэффициент 1,03 (за исключением АЭС) и 1,09 для объектов АЭС. А также в пунктах 28 и 29 методики 812/пр приводится перечень работ, к которым данные коэффициенты не применяются.

В старой методике (МДС 81-33.2004) применялся коэффициент 1,2 при капитальном ремонте и реконструкции таких объектов

3. В новых методиках нет коэффициентов на упрощённую систему налогообложения и хозяйственный способ работ.

С выходом новых методик во многом система расчета накладных расходов и сметной прибыли не изменилась, произошли изменения непосредственно в нормативах – разработчики в каких-то случаях уменьшили нормативы в каких-то увеличили, что непосредственно отразится на сметной стоимости. А также внесли ряд изменений в применении коэффициентов к нормативам НР и СП, что с одной стороны решило ряд спорных вопросов, а с другой стороны, наоборот, появились другие спорные вопросы. В общем то все, как всегда, система ценообразования живет своей жизнью и развивается.